Недвижимость в Финляндии – Часто задаваемые вопросы
Имеет ли иностранный гражданин право на приобретение недвижимости и жилья в Финляндии ?
Иностранный гражданин имеет право свободного приобретения недвижимости и жилья в Финляндии . Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством Финляндии в форме купли-продажи или аренды. Иностранец может так же получить недвижимость в собственность в порядке наследования, дарения или мены.
Действовать самому или привлечь поверенного?
Форма заключения сделки купли-продажи регулируется законодательством. Сделка не имеет законной силы в том случае, если при ее заключении не были соблюдены положения законодательства.
Закон не требует привлечения поверенного для заключения сделки с недвижимостью, поскольку положения законодательства сформулированы настолько четко и понятно, что стороны могут заключить сделку купли-продажи и без участия поверенного.
Кроме договаривающихся сторон, при совершении сделки должен присутствовать официальный заверитель – лицо, которое официально заверяет законность заключаемой сделки (об официальном заверителе см. ниже о заключении сделки купли- продажи недвижимости).
Для совершения сделки купли-продажи другого жилья, помимо недвижимости, поверенный также не требуется.
Есть ли необходимость в услугах риэлтера?
При заключении сделки купли-продажи как недвижимости, так и жилья (акций жилищного акционерного общества – ЖАО) часто используются услуги риэлтера, которого обычно выбирает продавец. Тем не менее, возможен вариант, когда покупатель тоже заключает договор с риэлтером. По законодательству, риэлтер в любом случае обязан заботиться о соблюдении интересов обеих сторон сделки – как продавца, так и покупателя – независимо от того, какая из сторон привлекла его к работе.
Использование услуг риэлтера объясняется тем, что риэлтерская деятельность подвергается контролю, что обычно гарантирует также и высокий уровень профессиональной компетентности риэлтеров. Риэлтер обязан от имени продавца позаботиться о том, чтобы при совершении сделки покупателю были представлены все документы и информация, необходимые для принятия им окончательного решения. Таким образом, риэлтер обеспечивает также и соблюдение интересов покупателя.
Обычно риэлтер занимается также подготовкой договоров купли- продажи и при необходимости оказывает помощь в юридических вопросах, связанных со сделкой.
Что означает понятие «недвижимость» в Финляндии ?
В законодательстве понятие «недвижимость» означает такую самостоятельную единицу земельной собственности, которая должна быть зарегистрирована в Кадастре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости. Недвижимость включает входящий в нее участок земли и, в том числе, доли в общих территориях и все обременения, как, например, право пользования дорогами. На практике недвижимость означает земельный или водный участок, но один объект недвижимости может включать и то, и другое. Земельный участок может быть лесным участком, участком сельскохозяйственного назначения либо участком под застройку. Кроме того, недвижимость может состоять из нескольких отдельных участков. Каждому объекту недвижимости присваивается идентификационный кадастровый код, который состоит из номера муниципалитета и трех последующих цифр, например, 091-4-72-12 или 342-407-2-59. Объект недвижимости включает также имеющиеся на участке строения, деревья и кусты, а также прочие предметы и оборудование, которые неразрывно связаны с ним.
В Финляндии собственность делится на движимую (например, акции ЖАО) и недвижимую (объект недвижимости и связанная с ним жилая площадь). Иначе говоря, с юридической точки зрения отдельно взятая жилая квартира или здание еще не являются недвижимостью. Один объект недвижимости может включать несколько зданий или жилых квартир, и в этом случае он, как правило, находится в собственности ЖАО.
Какие категории недвижимости можно приобрести в Финляндии ?
Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно земельные участки. Купля-продажа других категорий недвижимости как, например, выкупной единицы, происходит довольно редко.
При отчуждении здания, расположенного на сданном в аренду земельном участке предметом сделки является здание и право аренды земельного участка.
Квартиру или коммерческое помещение назначения можно приобрести путем покупки акций в жилищном акционерном обществе или акционерном обществе по недвижимости, которые дают право на распоряжение определенной квартирой или коммерческого помещением назначения. Это – типичный для многих способ приобретения жилой квартиры или коммерческого помещения, в особенности на территории городов и поселков городского типа.
